Immobilienkauf/ Haus in der Karibik bzw. am Strand kaufen? Ein Ratgeber zur Orientierung.

Karibik Haus am Strand kaufen

Immobilienkauf in der Karibik – das sollten Sie wissen!

 

 

 

 

 

 

 

Träumen Sie davon, auf den Bahamas ein Haus zu kaufen? Spätestens seit der „Fluch-der-Karibik“-Staffel ist der Bilderbuch-Archipel am Nördlichen Wendekreis Sehnsuchtsort der Stars und Superreichen. Also doch weiter träumen? Auch wenn das Luxusanwesen mit eigenem
Golfplatz zwischen Kokospalmen auf der privaten Robinson-Insel weiterhin wenigen vorbehalten ist, lässt sich der Traum vom Haus am Karibikstrand auch mit kleinerem Geldbeutel realisieren! Wir verraten Ihnen, wann, wo und wie Ihre karibischen Immobilienträume wahr werden und worauf Sie unbedingt achten sollten:

Wann sind Sie reif für die Karibik?

Vielleicht kennen Sie Jamaika, Puerto Rico, Saint Martin, Martinique oder Curaçao bereits von einer Kreuzfahrt. Vielleicht haben Sie Cuba, Costa Rica oder die Dominikanische Republik bei einer Studien- oder Pauschalreise kennengelernt. Für Weltoffene, die mit Elan und Entdeckergeist in den (Vor)Ruhestand gehen, stellt sich vielfach die Frage:

Wollen wir in Deutschland bleiben und weiterhin so oft wie möglich verreisen oder ist jetzt der Moment, die Zelte abzubrechen und endlich den lang gehegten Lebenstraum vom Haus am Strand zu verwirklichen?

Bei konstant und langanhaltend steigenden Energie- und Mietpreisen bzw. Immobilienpreisen in Deutschland können Immobilien in Costa Rica oder der Dominikanischen Republik eine finanzierbare und attraktive Alternative zum Eigenheim in Chemnitz oder Düsseldorf sein. Seit Remote Work und Homeoffice unseren Alltag bestimmen, sind auch für jüngere Menschen Immobilien in der Dominikanische* Republik oder anderswo in der Karibik eine spannende Option geworden! Als Freelancer können diese meisten davon schließlich von überall arbeiten!

Sie träumen davon, in Ihrem eigenen B&B Gäste zu beherbergen oder Ihr Ferienhaus an einem Strand der Karibik zu vermieten? Auch für Kapitalanleger und Hotelbesitzer in Spe gibt es in der Karibik interessante Objekte!

Welche Regionen eignen sich für den Immobilienkauf in die Karibik besonders gut?

1. Große Antillen – große Gegensätze

Kuba, die Cayman Islands, Jamaika, Haiti, die Dominikanische Republik und Puerto Rico werden den großen Antillen zugeordnet:

Kuba:
Wer hier eine Immobilie findet, kann tatsächlich noch Schnäppchen machen, sollte aber sehr genau hinsehen. Im ehemaligen Fidel-Castro-Staat ist vieles im Umbruch und von der morbiden Stadtvilla im Kolonialstil mitten in Havanna bis zur Finca auf dem Land und dem Grundstück in Strandnähe ist vieles auf dem Markt. Für Nicht-Kubaner ist es nach wie vor schwierig, eine Immobile zu erwerben. Gute Spanischkenntnisse und eine solide Prüfung der vorhandenen Angebote durch erfahrene Fachleute ist daher empfehlenswert!

Cayman Islands:
Die Kaiman-Inseln mit ihrer Hauptstadt George Town sind für anspruchsvolle Immobilienkäufer spannend. Im englischsprachigen Inselstaat mit Linksverkehr und der englischen Königin als Staatsoberhaupt gibt es luxuriöse Einfamilienhäuser mit großen Strandgrundstücken und teilweise vermietete Luxuswohnungen in schönen Resorts. Zwischen 15 Millionen EUR für große Anwesen und ca. 250.000 EUR für eine moderne 60 qm Meter Wohnung liegt hier die Bandbreite.

Dominikanische Republik:
Für Deutsche sind Immobilien in der Dominikanische* Republik besonders attraktiv: Günstige Direktflüge, gute touristische Infrastruktur und ein großes Angebot an Immobilien unterschiedlichster Standards macht es möglich, unkompliziert eine vergleichsweise günstige
Traumimmobile zu finden. Wie überall gilt: je näher und exklusiver am paradiesischen Traumstrand, desto teurer wird es. Trotzdem gibt es bereits ab ca. 30.000 EUR einfach ausgestattete Appartements in Strandnähe und ab 100.000 EUR idyllisch gelegene Häuser mit Garten und Meerblick. Vor allem rund um Sosua im Norden und in der Hauptstadt Santo Domingo ist das Angebot groß.

Vorsicht bei außergewöhnlich günstigen Preisen. Die Immobilen sind dann häufig nicht im Grundbuch eingetragen, was zu Schwierigkeiten führen kann. Es lohnt sich, auf seriöse Makler zu setzen. Generell sind die Lebenshaltungskosten in der Dominikanischen Republik niedriger als hierzulande, was das Leben für deutsche Rentner angenehm macht. Auch für Berufstätige mit Spanischkenntnissen, die als Freelancer online arbeiten, können günstige Immobilien in der Dominikanische* Republik interessant sein.

Puerto Rico:
Traumhafte Strände und Luxusimmobilien mit Pool und allem Komfort gibt es auf Puerto Rico in Hülle
und Fülle: Die Amtssprachen auf dem Inselstaat sind Englisch und Spanisch und man zahlt mit dem US
Dollar. Attraktive Angebote lassen sich am einfachsten über renommierte Real-Estate-Offices
finden.

Jamaika:
Kingston, Reggae und Bob Marley sind untrennbar mit dem tropischen Inselstaat verbunden. Auch wenn es kein klassisches Einwanderungsland für Deutsche ist, weckt die vielfältige Karibikinsel Sehnsüchte. Tatsächlich ist von der Etagenwohnung über idyllische Häuschen in der Natur bis zur Luxus-Villa in Kingston für rund 1,5 Millionen EUR ein kleines aber feines Angebot in den Immobilienportalen zu finden. Ein Haus in Jamaika zu kaufen, kann also tatsächlich wahr werden!

2. Kleine Antillen Teil 1 – karibische Inselperlen über dem Winde

Die britischen und amerikanischen Jungferninseln, St. Maarten, Guadeloupe, Dominica, Martinique, St. Lucia und Barbados sind Sehnsuchtsorte! Kristallklares Wasser, traumhafte Sandstrände und die Leichtigkeit des Seins sind wie geschaffen als Auswanderungsziel? Auf einigen dieser Inseln könnte es mit der Traumimmobilie durchaus klappen:

Antigua und Barbuda: 
Wer ein Domizil in der Nähe von Jolly Beach, Half Moon Bay oder der quirligen Hauptstadt St. Johns sucht, braucht viel Glück! Über Makler lässt sich im unabhängigen Inselstaat des Commonwealth mit der dekorativen Flagge vielleicht doch das einzigartige Gästehaus mit Pool im Kolonialstil finden, mit dem sich als Aussteiger sogar Geld verdienen lässt.

Barbados:
Very british! Die ehemalige britische Kolonie hat sich bis heute ihren typisch englischen Charakter bewahrt. Die Bevölkerungsdichte ist hoch, das Publikum international und die zum Verkauf stehenden Immobilien vor allem im Luxussegment reichlich. Wer 1 Million Euro investiert, bekommt mit etwas Glück statt der Eigentumswohnung in München endlich seine karibische Traumimmobilie mit Meerblick. Vorteilhaft sind die Amtssprache Englisch, die gute Infrastruktur, die funktionierende Tourismusindustrie und der relative Wohlstand der Insel.

Martinique:
So geht Karibik á la française! Die karibisch-kreolische Blumeninsel ist ein Überseedepartement Frankreichs. Vom einfachen Landhaus bis zur luxuriösen Villa am Meer sind die Immobilienangebote breit gefächert. Die Landeswährung ist der Euro und die Flugdauer ab Paris dauert ca. 8 Stunden. Wer frankophil ist und sich auch in der Karibik Europa nahe fühlen möchte, findet zu ähnlichen Preisen wie hierzulande attraktive Immobilien in Traumlagen.

3. Kleine Antillen Teil 2 – Karibikträume unter dem Winde

Aruba, Bonaire und Curaçao, die sogenannten ABC-Inseln werden auch als Inseln unter dem Winde bezeichnet. Die nördlich von Venezuela liegenden niederländischen Antillen sind erst seit 2010 komplett unabhängig von der niederländischen Krone:

Aruba:
„One happy Island!“ nennen die Inselbewohner ihr kleines Paradies und tatsächlich ist es für Europäer kein Ding der Unmöglichkeit hier sesshaft zu werden. Farbenfrohe Häuser auf dem Land, Ferienwohnungen und Strandbungalows zur Eigennutzung und zur Vermietung sind über Immobilien(verwaltungs)gesellschaften unkompliziert zu finden.

Bonaire:
Das dank seiner faszinierenden Unterwasserwelt als Taucherparadies bekannte Eiland könnte Ihr neuer Wohnsitz werden. Auch hier können Sie online aus einer Vielzahl von Angeboten ihre Traumimmobilie selektieren. Informieren sie sich genau, wie die Bestimmungen für Deutsche sind. Auf Bonaire ist die Amtssprache Niederländisch und Papiamentu. Für passionierte Taucher, digitale Nomaden und Entrepreneure im Tourismussektor bietet die Insel noch immer viel Potenzial.

Curaçao:
Wer bei dieser Insel an das blaue Getränk denkt, liegt richtig! Historisch bedingt sind auch auf dieser, bei Kreuzfahrttouristen beliebten Karibikinsel die meisten Gäste Niederländer. Wer sich als begeisterter Taucher oder Wassersportler hier niederlassen möchte, findet vor allem rund um die Hauptstadt Willemstaadt noch bezahlbare Objekte unterschiedlichster Größe und Ausstattung.

Isla Margarita:
Die zu Venezuela gehörige Isla Margarita war einst ein karibischer Inseltraum. Durch die schwierige politische und wirtschaftliche Situation in Venezuela sind zwar dort Grundstücke und Objekte zu günstigsten Preisen inseriert. Wer die ehemalige Traumdestination nur aus der Vergangenheit kennt, sollte unbedingt vorsichtig sein, ehe er unbesehen zuschlägt!

4. Wirklich ein Inseltraum im offenen Atlantik? Tobago und Trinidad

Trinidad und Tobago:
Trinidad und Tobago steht für karibisches Lebensgefühl schlechthin und fasziniert durch herrliche Traumstrände und unberührte Natur. Trotzdem sind die sozialen Unterschiede groß und die Kriminalität ist teilweise hoch. Daher ist der Immobilienkauf in der Karibik hier für Europäer derzeit keine Option. Die Auswahl an Angeboten ist zudem sehr gering.

5. Karibik Anrainer – Costa Rica

Costa Rica – Vida pura! 
Immobilien auf Costa Rica sind tatsächlich im Trend! Viele, die die „Schweiz Mittelamerikas an der Karibik“ bei einer Urlaubsreise kennengelernt haben, könnten sich vorstellen, dort später sesshaft zu werden. Das vielseitige Land ist überaus fortschrittlich und vorbildlich beim Thema erneuerbare Energie und Ökotourismus. Spanier und Deutsche wählen daher mit Recht gerne Costa Rica als Alterssitz. Angenehmes Klima, herrliche Natur und ein für Lateinamerika überaus hoher Lebens- und Sicherheitsstandard machen die Investition auch für jüngere Berufstätige spannend. Wer im Tourismus arbeiten möchte oder als Freelancer ortunabhängig ist, kann mit Immobilien in Costa Rica einen Lebenstraum vergleichsweise preisgünstig verwirklichen. Wer eine Rente von 1.000 Dollar pro Monat nachweist, darf sich in Costa Rica dauerhaft niederlassen. Auf unterschiedlichsten Immobilienportalen findet sich ein breites Angebot für unterschiedlichste Ansprüche.

Was sollten Sie beim Erwerb einer Auslandsimmobilie in der Karibik beachten?

Wie bei jedem Immobilienkauf im Ausland sind auch beim Hauskauf in der Karibik folgende Fragen entscheidend:

Warum will ich auf Costa Rica oder den Bahamas ein Haus kaufen?
Zur Eigennutzung/als Alterssitz/als Sicherheit/als gewinnbringende Investition?

Wie finanziere ich meinen Immobilienkauf?
Eigenkapital/Finanzierung/versteckte Kosten?

Wie sind die Kaufbedingungen für Ausländer?
Kenne ich alle Fallstricke? Unbedingt den Kaufvertrag vorher vom Notar des Vetrauens (!) prüfen lassen

Welche Sprachen spreche ich (besonders) gut?
Englisch/Spanisch/Niederländisch/Französisch?

Wie häufig reise ich oder plane ich in die Heimat zu reisen?
Verkehrsanbindung/Flugzeiten

Sobald Motivation, Finanzierung, rechtliche Rahmenbedingungen und Sprachkenntnisse geklärt sind, werden weitere Fragen wichtig: Lage, Ausstattung und Infrastruktur sind sowohl bei der Eigennutzung als auch bei der Vermietung der Immobilie in der Karibik wichtig. Wer als digitaler Nomade von einem malerischen Haus direkt am Karibikstrand träumt, kann durchaus die vielleicht renovierungsbedürftige Nadel im Heuhaufen finden und mit viel Eigenleistung und Herzblut in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Auch wenn Sie sich als Rentner noch rüstig fühlen, sollten Sie bedenken, dass die Kräfte irgendwann schwinden und ein Objekt mit guter Infrastruktur und medizinischer Betreuung von Vorteil sein könnte. Wohnanlagen mit Pool und Strandzugang bieten vielerorts beinahe Hotelstandard und die
Gesellschaft Gleichgesinnter. Während Sie in jungen Jahren noch relativ leicht eine neue Sprache erlernen, sind im fortgeschrittenen Alter Kenntnisse der herrschenden Landessprache vorteilhaft. Das macht den Alltag und das Eingewöhnen im neuen Umfeld auf jedem Fall leichter.

Probieren geht über studieren!

Selbst wenn Sie Ihre Trauminsel bereits von früheren Reisen gut kennen, sollten Sie Ihr Wunschobjekt auf jeden Fall vor Ort besichtigen. Noch besser ist es, wenn Sie vor dem Abenteuer „Immobilienkauf in der Karibik“ das Leben dort einige Zeit als Mieter testen. Auf vielen Inseln sind außerhalb der Saison die Mietpreise moderat und es empfiehlt sich, außerhalb der idealen Reisezeit dort das Leben zu testen. In der Karibik herrscht zwar ganzjährig angenehmes Klima mit geringen Temperaturschwankungen, aber mancherorts können tropisches Regenwaldklima, starker Monsunregen und Stürme für Überraschungen sorgen. Der Alltag ist anders, wenn man nicht im All-Inclusive-Strandresort lebt und täglich Highlights wie bei der Kreuzfahrt durch die Karibik erlebt. Alltägliches kann unerwartet mühsam und schwierig sein. Auch wenn nicht alles reibungslos funktioniert, machen die beschwingte Herzlichkeit der Menschen und das herrliche Gefühl im eigenen Traumhaus am Meer zu leben, vieles wett.

Unser Fazit in Sachen Immobilien/ Hauskauf/ Insel in der Karibik kaufen:

Wer die Karibik nicht nur aus dem Hochglanzprospekt und von Traumschiffreisen kennt, kann sich sowieso vorstellen, wie der Alltag auf seiner Lieblingsinsel aussehen könnte. Wir empfehlen auf jeden Fall vor dem Erwerb einer Immobilie das Umfeld zu entdecken. Je kleiner die Insel und je komplizierter die Anreise, desto schwieriger wird das. Tendenziell gilt: Auf den karibischen Inseln, auf denen Englisch, Französisch und Niederländisch gesprochen wird, ist der Anteil an hochpreisigen Immobilien westlichen Standards besonders groß. Günstiger lassen sich auf Costa Rica und in der Dominikanischen Republik karibische Wohnträume verwirklichen.

Träumen Sie weiter?

Vielleicht starten Sie auch erst einmal mit einer stilechten, karibischen Houseparty?

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